一句话说清：这次泰国降费到底能省多少
泰国内阁已将房产过户费从2%下调至0.01%，抵押贷款登记费从1%下调至0.01%，且这一优惠一直延续到2027年6月30日。以一套购买价与政府估价均不超过700万泰铢的房产为例，仅这两项手续费就能省下大约14.95万泰铢（约合4200美元）；如果是1000万泰铢的公寓，两项合计可省近30万泰铢。对正在看普吉房子的朋友来说，这笔省下来的钱，基本相当于白拿了一个百分点的额外回报。
很多关注泰国房产的朋友可能记得，类似的降费政策从2019年起就断断续续推出过几轮，但通常有效期只有几个月到一年，价格上限也时有变动，让人总有种"随时可能取消"的紧迫感。这一次不一样：泰国内阁把0.01%的费率结构一次性延长到2027年6月30日，给了买家一个真正意义上的长周期窗口，而不是逼着大家匆忙下决定。而且外国投资者只要是在外国人产权配额（外国人可自由持有的比例）内购买公寓单位，享受的费率与泰国本地买家完全一致。
下面我们就把这次降费的具体内容、谁能受益最多，以及哪些坑还需要留意，一次讲清楚。
这次降费具体改了什么
- 过户费：从房产政府估价的2%降至0.01%
- 抵押贷款登记费：从1%降至0.01%
- 优惠适用于购买价格与政府估价均不超过700万泰铢的住宅类房产，且贷款额度上限为每份合同700万泰铢
- 以一套500万泰铢的房产为例，两项合计可省约14.95万泰铢（约合4200美元）
- 优惠政策执行期延长至2027年6月30日，比之前几轮短期政策的确定性高出许多
- 适用房产类型包括独栋别墅、联排别墅、公寓单位以及带建筑物的土地；但产权份额（部分权益）的买卖不在优惠范围内
泰国买房正常要交哪些费用
泰国购房的标准交易成本通常包括：过户费（2%）、印花税（0.5%）、特定商业税（3.3%，适用于持有房产5年内转售的情形），以及按累进税率计算的预扣税。这次的降费优惠只针对过户费和抵押登记费这两项，其他费用并未减免，这一点买家一定要提前算清楚，不要以为"全部费用都打了折"。
泰国土地厅（Department of Lands）是全国唯一负责登记房产所有权转移的机构，所有费用都是按政府估价计算，而政府估价往往和实际成交价存在差异，具体金额需要以土地厅当地办事处的核算为准。
这次降费能带动多大规模的市场
泰国财政部估算，这轮延长后的降费政策每年将带动约5400亿泰铢的房产交易额，并为整个行业额外吸引约3050亿泰铢的投资。这个体量放在整个东南亚房地产市场里都算相当可观，也说明泰国政府是把这次降费当作稳定房地产市场、吸引外资的重要工具，而不是一次性的临时刺激。
从外国买家的角度看，公寓市场一直是外资参与的主力：行业数据显示，2024至2025年外国人年购公寓量稳定在约14500套左右，仅2025年第一季度就新增约3919套。普吉、曼谷和春武里依然是这波需求最集中的三个地区。而如果单看"外国买家在公寓交易中所占比例"这个指标，普吉、芭提雅和苏梅岛是外国买家占比最高的三个目的地，也就是说，这次降费对投资需求的实际拉动作用，在这几个地方会体现得最明显。
对于关注普吉的中国买家来说，这个信息尤其值得注意：普吉不仅是外国买家购房需求的热门地区之一，同时也是外国买家在整体公寓交易中占比最高的市场之一，两个维度的数据都指向同一个结论 -- 普吉的降费红利，很可能是这次政策里含金量最高的部分之一。
外国人在泰国买房，产权结构要注意什么
泰国法律对外国人直接持有土地或独栋房屋一直有严格限制。外国人可以完全自由持有产权（Freehold）的，仅限于公寓项目中**不超过49%**的外国人配额部分；如果是带地皮的别墅或联排别墅，通常需要通过长期租赁（Leasehold）或公司架构等方式持有。这一点在这次降费政策中并没有变化，买家在选择房产类型时仍需提前规划好产权结构，这也是我们在"泰国置业"日常为客户做尽调时反复强调的重点之一。
需要特别提醒的是：这次优惠并不涉及特定商业税（3.3%），如果买家在持有房产的头五年内转售，这笔税依然要照常缴纳，不会因为过户费降低而减免。
常见问题解答
哪些人可以享受这次的降费优惠？
无论是泰国本地买家还是外国买家，只要购买符合条件的住宅类房产都可以享受。对于外国买家而言，这项优惠具体适用于在法定外国人产权配额范围内购买的公寓（Freehold）产权。
哪些房产类型在优惠范围内？
适用于独栋别墅、联排别墅、公寓单位，以及带建筑物的土地，前提是购买价格和政府估价都不超过700万泰铢。需要注意的是，仅出售部分产权份额的交易不在优惠范围之内。
这次降费到底能省多少钱？
以一套500万泰铢的房产为例：过户费可省约99500泰铢（2%减去0.01%的差额），抵押登记费可省约49950泰铢（1%减去0.01%的差额），两项合计共省约149500泰铢。
二手房转售也能享受这个优惠吗？
可以，符合条件的二手房交易同样适用于降低后的费率。不过需要注意，卖方是否需要缴纳特定商业税或印花税，仍要看其持有房产的年限来判断，这部分并未包含在本次减免范围内。
这次降费能持续多久？
本轮优惠延长至2027年6月30日，相比以往通常只维持几个月到一年的短期版本，这次的确定性明显更高，给买家留出了更充分的规划时间。
这个优惠可以和开发商的分期付款计划一起使用吗？
可以。开发商的付款计划和政府的费用减免是两套独立的机制，互不冲突。手续费是在正式办理产权过户登记时缴纳的，这通常也与购房尾款的支付时间点相吻合。
还有哪些费用没有变化？
特定商业税（房产持有5年内转售需缴纳3.3%）、按累进税率计算的预扣税，以及律师费、尽职调查费等，均不在本次优惠范围内，费率维持不变。
我怎么确认自己购房时这个优惠政策是否还有效？
最新政策状态会通过泰国土地厅对外公布，购房时也可以直接向办理登记手续的当地土地厅确认最新执行情况。
写在最后：这个窗口期该如何把握
这轮降费优惠的时间跨度较长，截止日期明确但距离现在还有相当一段时间，这给了投资者一个可以从容规划购房节奏的机会，而不必像以往那样在几个月内匆忙做决定。对于已经看好房源、也完成了尽职调查的买家来说，从现在到2027年年中这个窗口期，是一个相对有利的入场时机。省下的15万到30万泰铢，实际上相当于政府主动让利给买家的一个额外百分点回报。不过话说回来，这终究是一项可以调整的政策措施，具体条款并非一成不变，能早锁定就尽量早锁定，才是更稳妥的做法。
消息来源：The Nation Thailand
准备好在泰国投资了吗？泰国置业的团队可以帮你梳理房源、核实产权，找到真正适合的那一套。